Służebność mieszkania — jakie są istotne regulacje prawne?
Służebność mieszkania to często spotykane rozwiązanie w przypadku, gdy rodzice chcą przenieść własność nieruchomości na swoje dzieci i jednocześnie zachować prawo do jej zamieszkiwania. Rekomendowane jest szczególnie osobom starszym, które chcą zyskać gwarancje zabezpieczenia na przyszłość. Z czym wiąże się ustanowienie służebności mieszkania? Zachęcamy do zapoznania się z poniższym artykułem.
Czym jest służebność mieszkania?
Służebność mieszkania rozumiana jest jako jeden z rodzajów służebności osobistej — czyli praw, jakie przysługują konkretnej osobie. W ramach tego rozwiązania prawnego może ona korzystać z nieruchomości lub wydzielonych w niej pomieszczeniach. Zgodnie z § 2 art. 245 kodeksu cywilnego służebność przyznaje się na podstawie umowy z właścicielem nieruchomości w formie aktu notarialnego. Dokument ten określa warunki oraz pomieszczenia, z których może korzystać osoba mająca status służebnika. Prawa te obowiązują do momentu jej śmierci i nie można ich przenieść na inną osobę. Szczegółowe wyjaśnienie kwestii związanych ze służebnością mieszkania możesz przeczytać też tutaj: https://adwokatspiewak.pl/sluzebnosc-mieszkania.
Służebność mieszkania — jak ją ustanowić?
Służebność mieszkania jest ustanawiania pomiędzy właścicielem obiektu oraz osobą, która stara się o otrzymanie części praw do nieruchomości. Jak już wspomnieliśmy, konieczne jest spisanie umowy w obecności notariusza. W oświadczeniu tym możemy ustalić kwestie takie jak potrzeba mieszkaniowa — dzięki niej właściciel mieszkania może zgodzić się na to, aby służebnik przeprowadzał prace remontowe w zamieszkałej przez siebie części. Ponadto, jeśli istnieje taka potrzeba, strony ustalają konkretny termin wygaśnięcia uprawnień.
W sytuacji, kiedy właściciel zobowiązał się do ustanowienia służebności, ale jednak uchyla się od jej zawarcia, nałożenie służebności można przeprowadzić drogą sądową. W obu przypadkach służebność zapisywana jest w dziale III księgi wieczystej dla danej nieruchomości. Więcej informacji związanych z własnością i nieruchomościami w świetle prawa cywilnego znajdziesz na tej stronie: https://adwokatspiewak.pl/prawo-cywilne/.
Służebność mieszkania — prawa i obowiązki stron
Zawarcie służebności przyznaje nie tylko prawa, ale również obowiązki, z których obie strony muszą się wywiązywać. Oczywiście służebnik może korzystać z części wspólnych danego mieszkania jak pralnia czy łazienki, jednak nie będą one traktowane jako część przydzielonego mu mieszkania. Ponadto służebność mieszkania określa, że osoba ta:
- może przyjąć do mieszkania małżonka i małoletnie dzieci (nie będą musiały one opuścić lokalu w momencie osiągnięcia pełnoletności),
- może przyjąć inne osoby pod warunkiem, że zapewni im źródło utrzymania lub będą one niezbędne w opiece nad gospodarstwem domowym,
- uiszczać opłaty za media, z których korzysta,
- przestrzegać zasad współżycia społecznego w danym lokalu.
Właściciel nieruchomości zrzeka się części swojego mieszkania na rzecz służebnika, lecz nie posiada obowiązku jego utrzymywania ani opieki. Ponadto w przypadku, gdy służebnik w znaczący sposób utrudnia życie innym domownikom, właściciel ma prawo do zamiany służebności w rentę. Oznacza to, że zamiast prawa do korzystania z wyznaczonych pomieszczeń, służebnik otrzymuje wypłacaną przez właściciela kwotę. Zamiany nie można jednak dokonać u notariusza, a jedynie drogą sądową.
