Podstawowe kryterium- cena

Cena mieszkania to główne kryterium, którym się kierujemy wybierając mieszkanie. Zanim przystąpimy do przeglądania ofert sprzedaży, musimy określić czy mieszkanie to ma pochodzić z rynku pierwotnego, czy też wtórnego. Na rynku wtórnym często można znaleźć ciekawe mieszkania w niskich cenach. Na rynku pierwotnym rzadziej spotkamy obniżone ceny mieszkań, warto jednak poświęcić trochę czasu na ich poszukiwania. Być może uda się coś znaleźć.
Niskie ceny mieszkań używanych często wiążą się z koniecznością wykonania remontu. Jeśli chcemy urządzić mieszkanie według własnego gustu i upodobań, to takie oferty będą najlepsze. Czasem niska cena może oznaczać różnego rodzaju problemy, np. z hipoteką lub ze stanem technicznym mieszkania. Dlatego chcąc nabyć nieruchomość, warto skorzystać z pomocy biura nieruchomości, np. WGN-Nieruchomości. Profesjonaliści w nim zatrudnieni sprawdzą jaki jest stan prawny mieszkania, czy nie ciąży na nim zadłużenie oraz skontrolują stan mieszkania.

Czym się kierować przy wyborze mieszkania?

Decydując się na zakup mieszkania, musimy pomyśleć w jakiej części miasta chcemy mieszkać. Lokalizacja jest bardzo ważnym czynnikiem, ponieważ decyduje o odległości jaką będziemy musieli pokonać do pracy oraz jak daleko trzeba będzie wozić dziecko do przedszkola lub szkoły. Decydując się na konkretną lokalizację, warto zwrócić także uwagę na otoczenie oraz dostępną infrastrukturę. Mieszkanie w centrum zapewnia nam bliskość wszystkich ważniejszych obiektów, tj. szkoła, sklep czy przychodnia. Wszędzie jest blisko. Natomiast mieszkanie na obrzeżach miasta gwarantuje nam większy spokój i ciszę. Istotne jest także czy mieszkanie znajduje się od strony słonecznej budynku i na którym piętrze. Wyższe kondygnacje mogą stać się zmorą dla osób schorowanych lub z małymi dziećmi, zwłaszcza jeśli w budynku nie ma windy. Wybierając mieszkanie weźmy pod uwagę także jego wielkość oraz liczbę pokoi. Musimy przemyśleć nasze plany na przyszłość i dobrać wielkość mieszkania do ilości osób mających w nim mieszkać.

Dodatkowe kryteria

Każdy kupujący ma swoje dodatkowe kryteria, które nie są obowiązkowe. Należą do nich: mili sąsiedzi, sąsiedztwo parku lub innego terenu rekreacyjnego, przynależna do mieszkania piwnica lub garaż oraz wiele, wiele innych. Dodatkowe kryteria dotyczące mieszkania są różne, tak jak różni bywają potencjalni nabywcy. Należ jednak pamiętać, że nie istnieją mieszkania idealne, dlatego warto być elastycznym i nie wybrzydzać za bardzo.

Poszukiwanie odpowiedniego mieszkania może nie być łatwym zadaniem. Na pewno jest czasochłonne i stresujące. Dlatego warto w tej kwestii skorzystać z usług doświadczonego biura nieruchomości, np. WGN-Nieruchomości. Wystarczy, że określimy swoje kryteria dotyczące mieszkania, a pracownicy biura znajdą odpowiadającą im ofertę.

Wybór i zakup mieszkania, zwłaszcza tego pierwszego, bywa bardzo mozolnym zajęciem. Jednak czas poświęcony na znalezienie rzetelnego dewelopera oferującego interesujące nas mieszkanie na pewno zwróci nam się w przyszłości i pozwoli zaoszczędzić sporo czasu i nerwów.

Sprawdź dewelopera na wylot

Pierwszym krokiem w kierunku udanej transakcji będzie wybór dobrego dewelopera. To w jego ręce powierzymy przecież nasze fundusze, oczekując w zamian wymarzonego mieszkania. Którym deweloperom można zaufać? Choć opinia znajomych może okazać się cenna, nie należy polegać tylko i wyłącznie na niej. Choćby z tego względu, że możecie mieć różne oczekiwania w zakresie projektu czy warunków realizacji. Warto również dokładnie sprawdzić sytuację prawną dewelopera: czy ma on prawo do dysponowania gruntem i pozwolenie na budowę? Konieczny będzie zatem wgląd w księgi wieczyste. Informacji można zasięgnąć też w Polskim Związku Firm Deweloperskich oraz Krajowym Rejestrze Sądowym. Dzięki temu będziemy mogli upewnić się, że deweloper nie jest w stanie upadłości lub likwidacji, a także dowiedzieć się jakim kapitałem dysponuje. Wiarygodność firmy podnoszą także jej poprzednie realizacje: jeżeli deweloper ma za sobą kilka udanych inwestycji to znaczy, że dobrze rokuje w kolejnych.

Oko na okolicę

Przy zakupie mieszkania powinniśmy zwrócić uwagę nie tylko na sam rozkład pomieszczeń, ale także na najbliższe otoczenie inwestycji. Dotyczy to zarówno części wspólnych (np. windy, klatki schodowe, udogodnienia dla osób niepełnosprawnych), jak i dalszego otoczenia – czy w pobliżu można znaleźć przedszkola, żłobki, czy działa komunikacja miejska, jak daleko znajduje się najbliższy sklep? Oczywiście każdy może liczyć na inne udogodnienia (np. klub fitness czy hipermarket) dlatego warto przekonać się co deweloper rozumie pod pojęciem „dobra lokalizacja”. – Osoby szukające mieszkania mają różne preferencje co do jego położenia na mapie miasta – komentuje Przemysław Stefanowski, dyrektor ds. marketingu i sprzedaży PBG Erigo – Można jednak zauważyć pewne trendy: większość nabywców szuka mieszkania dobrze skomunikowanego z centrum, które jednocześnie ma wokół siebie tereny zielone – dodaje. Należy pamiętać, że obiektywnie lepsza lokalizacja może oznaczać też wyższe koszty zakupu, warto więc uwzględnić tę kwestię z zasobnością naszego portfela.

Umowa. Od deski do deski

Załóżmy, że wybrałeś już mieszkanie, które oferuje sprawdzony deweloper. Teraz twoja uwaga powinna skupić się na aspektach prawnych, a zwłaszcza na zawieranych umowach. Podpisywane dokumenty trzeba czytać dokładnie, w całości i ze zrozumieniem, a jeśli nie czujemy się pewnie należy je skonsultować z prawnikiem. Umowy które zawieramy z deweloperem mają na celu zabezpieczenie naszych interesów, dlatego warto je dobrze znać. Szczególnie istotne z punktu widzenia kupującego są klauzule dotyczące prawa do odszkodowania. – Warto wprowadzić do umowy zapis, że określona w niej karanie wyłącza dochodzenia naprawienia szkody przez nabywcę na zasadach ogólnych – mówi mecenas Jakub Brykczyński z Brykczyńscy i Partnerzy Adwokackiej Spółki Partnerskiej –Dzięki temu będzie można dochodzić roszczeń w wyższej wysokości np. w sytuacji w której poniesione szkody nabywcy okażą się znacznie wyższe niż przewidziana umową kara dewelopera. – dodaje mec. Brykczyński.

Jeden podpis

Ostrożność przyda się także przy odbiorze mieszkania. Radość z własnego mieszkania nie powinna uśpić czujności i zagłuszyć zdrowego rozsądku. Zanim podpiszemy protokół odbioru musimy upewnić się, że stan mieszkania jest zgodny z tym, co obiecał deweloper. Po odbiór mieszkania należy udać się z jego planem, nie zaszkodzi także miarka i poziomica. Na starcie weryfikujemy wielkość mieszkania, a także stan ścian i podłóg. Należy upewnić się czy w mieszkaniu gniazdka elektryczne znajdują się na swoim miejscu. To samo dotyczy sieci wodnej i elektrycznej. Warto sprawdzić też stan drzwi i okien – powinny być szczelne, czyste i działać bez zarzutu. Co robić jeżeli znajdziemy usterkę? W takim przypadku należy sporządzić aneks do protokołu odbioru w którym deweloper zobowiązuje się do naprawy w określonym czasie. Pamiętaj, podpisanie protokołu odbioru oznacza, że akceptujesz wykonanie mieszkania przez dewelopera.

 PR
LA