Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym
Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może zdobyć osoba, która zdała egzamin przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Do egzaminu dopuszczane są osoby, które zdobyły wyższe wykształcenie, a także ukończyły studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości lub inne studia, których program był zgodny z minimum programowym studiów podyplomowych. Zanim skorzystasz z usług rzeczoznawcy majątkowego, upewnij się, że posiada on wymagane uprawnienia. Możesz to sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.
Jak bezpiecznie kupić mieszkanie – uprawnienia i odpowiedzialność rzeczoznawcy majątkowego
Dzięki zdobytym uprawnieniom rzeczoznawca majątkowy może określać wartość rynkową nieruchomości, a także urządzeń i maszyn, które są trwale związane z nieruchomością. Opinia na temat wartości nieruchomości sporządzana jest na piśmie – taki dokument nosi nazwę operatu szacunkowego. Informacje, które rzeczoznawcy zdobyli podczas wykonywania obowiązków, podlegają tajemnicy zawodowej i nie mogą być przekazywane osobom trzecim.
Rzeczoznawcy majątkowi są zobowiązani do kierowania się etyką zawodową. Muszą także postępować zgodnie z przepisami prawa i przede wszystkim kierować się bezstronnością podczas wyceny nieruchomości. Ponadto wszyscy rzeczoznawcy muszą nieustannie poszerzać kompetencje i znać obowiązujące przepisy prawa.
Jeśli masz podstawy sądzić, że operat szacunkowy został sporządzony wadliwie, a rzeczoznawca nie dopełnił obowiązków wynikających z artykułów 158. i 175. ustawy o gospodarce nieruchomościami, możesz zgłosić na niego skargę. Dotyczy to między innymi udostępniania informacji zdobytych w toku wykonywania czynności zawodowych osobom trzecim, a także braku bezstronności w określaniu wartości nieruchomości.
Zakup mieszkania – formalności związane ze złożeniem skargi na rzeczoznawcę majątkowego
Skarga złożona na rzeczoznawcę majątkowego musi zawierać poniższe elementy:
- imię i nazwisko rzeczoznawcy,
- opis zarzutów dotyczących zaniedbania lub niewłaściwego wykonania czynności zawodowych,
- dołączony operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę oraz inne dokumenty potwierdzające przedstawione zarzuty.
Skargę należy złożyć w formie pisemnej do Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Złożenie stosownych dokumentów uruchamia postępowanie w sprawie oskarżonego rzeczoznawcy. Sprawa zostaje przekazana do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, która przeprowadza postępowanie wyjaśniające.
Co ciekawe, osoba, która składa skargę, nie jest stroną postępowania – w tym przypadku jest nią tylko skarżony rzeczoznawca. W związku z tym, jeśli zdecydujesz się na złożenie skargi, nie będziesz mógł czynnie uczestniczyć w postępowaniu – o jego wynikach zostaniesz poinformowany po zakończeniu sprawy.
Jeśli postępowanie zakończy się na niekorzyść rzeczoznawcy, mogą wobec niego zostać wyciągnięte konsekwencje dyscyplinarne, takie jak:
- upomnienie lub nagana,
- zawieszenie uprawnień zawodowych,
- pozbawienie uprawnień zawodowych.
Zakup mieszkania wiąże się z podjęciem szeregu istotnych decyzji oraz dopełnieniem formalności. Korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego może pomóc Ci oszacować realną wartość nieruchomości. Pamiętaj jednak, żeby zweryfikować sposób pracy rzeczoznawcy i dokładnie przyjrzeć się sporządzonemu operatowi szacunkowemu. Poza tym, zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania, dokładnie przeanalizuj umowę z deweloperem. Zwróć uwagę na niuanse takie jak zapis o dostępie do drogi publicznej, sposobie wybrania zarządcy nieruchomości czy prawie do wyłącznego korzystania z części wspólnych budynku.
Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!
]]>