Rzeczoznawca majątkowy nieruchomości – czym się zajmuje?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba zajmująca się określaniem wartości nieruchomości, a wyniki swojej pracy prezentuje w formie operatu szacunkowego. Jest on zobowiązany do wykonywania powierzonych działań zawodowych zgodnie przepisami prawa oraz ogólnymi standardami związanymi z zawodowym charakterem pracy czy etyką zawodową. Dzięki temu jego praca jest całkowicie bezstronna oraz wykonana ze szczególną starannością i dokładnością. Warto podkreślić, iż rzeczoznawca to osoba o nieposzkalowanej opinii publicznej, wolna od kar dotyczących przestępstw skarbowych oraz przeciwko wiarygodności dokumentów, sprawiedliwości czy związanych z obrotem pieniędzy.

Kim jest rzeczoznawca majątkowy?

Rzeczoznawca majątkowy to zawód wymagający posiadania odpowiednich uprawnień, nadanych zgodnie z obowiązującymi na terenie kraju przepisami prawa. Wraz z momentem wpisu do Centralnego Rejestru Rzeczoznawców osoba ta nabywa prawo do stosowania tytułu rzeczoznawcy majątkowego oraz wykonywania zawodu. 

Wykonanie szacunku dla wartości nieruchomości bez posiadania odpowiednich uprawnień grozi wysokimi karami finansowymi. Dlatego warto wiedzieć, że jedyną osobą uprawnioną do wykonania wyceny nieruchomości jest właśnie rzeczoznawca. Szukając oferty sprawdzonego rzeczoznawcy majątkowego w zakresie nieruchomości z okolic Śląska polecamy wybór http://www.wycenawlodarczyk.pl/.

Jakie czynniki mają wpływ na wycenę nieruchomości?

Rzeczoznawca majątkowy w trakcie procesu szacowania bierze pod uwagę wszystkie czynniki, które mają lub mogą mieć wpływ na wartość wybranej nieruchomości. Są to między innymi kwestie takie jak:

• lokalizacja,
• stan techniczny obiektu,
• metraż i kondygnacja, 
• bliskie otoczenie,
• stan prawny,
• uciążliwości.

Wszystkie powyższe czynniki mogą mieć wpływ na finalną wycenę nieruchomości. Mają one odpowiednio większe i mniejsze znaczenie dla potencjalnej wartości, jednak traktowane są jako kluczowe aspekty związane z wyceną nieruchomości. Rolą rzeczoznawcy jest określenie jaki mają one wpływ na kształtowanie się cen na rynku.

Zakres usług i działań rzeczoznawcy majątkowego

Rzeczoznawca to osoba sporządzająca ekspertyzy i szacunki z szerokiego zakresu tematyki nieruchomości, związanych między innymi z:

• określeniem wartości nieruchomości dla inwestora,
• ocenie wartości bankowej i hipotecznej dla obiektów,
• wyceny nieruchomości dla innych celów.

Wyceny nieruchomości są wykonywane najczęściej na potrzeby klientów indywidualnych oraz biznesowych, starających się o uzyskanie kredytu hipotecznego. Mogą być wykonywane również w przypadku postępowań sądowych oraz postępowań skarbowo – podatkowych. Niezależnie od ich charakteru, muszą być one przeprowadzone przez osobę posiadającą niezbędne uprawnienia w zakresie wyceniania wartości nieruchomości.

Rzeczoznawca majątkowy – co ma wpływ na proces wyceny?

Rzeczoznawca majątkowy to osoba wykonująca wyceny nieruchomości zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, ale nie tylko. Ważne są tutaj również kwestie etyczne, związane z bezstronnym wydawaniem opinii. Dlatego też osoba rzeczoznawcy nie zajmuje się szacunkami nieruchomości dla osób bliskich lub tych, z którymi pozostaje w zależności służbowej. Ponadto każdy rzeczoznawca zobowiązany jest do nieustannego doskonalenia i rozwijania swoich kwalifikacji zawodowych. W ten sposób jest w stanie zapewnić niezwykle rzeczowe i profesjonalne wyceny dla nieruchomości. 

Rzeczoznawca majątkowy

Rzeczoznawca majątkowy to zawód cieszący się ogromnym zaufaniem społecznym w realizacji powierzonych mu obowiązków, a które są związane z rynkiem nieruchomości. Jednak niewielu z nas zdaje sobie sprawę z wagi odpowiedzialności, jaka przekazywana jest w jego ręce. Obowiązki nałożone na rzeczoznawcę wymagają posiadania ogromnej wiedzy, doświadczenia i zachowania szczególnej staranności. 

Źródło informacji: http://www.wycenawlodarczyk.pl/wycena-nieruchomosci-katowice/.

Kto może zostać rzeczoznawcą majątkowym

Uprawnienia rzeczoznawcy majątkowego może zdobyć osoba, która zdała egzamin przed Państwową Komisją Kwalifikacyjną. Do egzaminu dopuszczane są osoby, które zdobyły wyższe wykształcenie, a także ukończyły studia podyplomowe w zakresie wyceny nieruchomości lub inne studia, których program był zgodny z minimum programowym studiów podyplomowych. Zanim skorzystasz z usług rzeczoznawcy majątkowego, upewnij się, że posiada on wymagane uprawnienia. Możesz to sprawdzić w Centralnym Rejestrze Rzeczoznawców Majątkowych.

Jak bezpiecznie kupić mieszkanie – uprawnienia i odpowiedzialność rzeczoznawcy majątkowego

Dzięki zdobytym uprawnieniom rzeczoznawca majątkowy może określać wartość rynkową nieruchomości, a także urządzeń i maszyn, które są trwale związane z nieruchomością. Opinia na temat wartości nieruchomości sporządzana jest na piśmie – taki dokument nosi nazwę operatu szacunkowego. Informacje, które rzeczoznawcy zdobyli podczas wykonywania obowiązków, podlegają tajemnicy zawodowej i nie mogą być przekazywane osobom trzecim.

Rzeczoznawcy majątkowi są zobowiązani do kierowania się etyką zawodową. Muszą także postępować zgodnie z przepisami prawa i przede wszystkim kierować się bezstronnością podczas wyceny nieruchomości. Ponadto wszyscy rzeczoznawcy muszą nieustannie poszerzać kompetencje i znać obowiązujące przepisy prawa.

Jeśli masz podstawy sądzić, że operat szacunkowy został sporządzony wadliwie, a rzeczoznawca nie dopełnił obowiązków wynikających z artykułów 158. i 175. ustawy o gospodarce nieruchomościami, możesz zgłosić na niego skargę. Dotyczy to między innymi udostępniania informacji zdobytych w toku wykonywania czynności zawodowych osobom trzecim, a także braku bezstronności w określaniu wartości nieruchomości.

Zakup mieszkania – formalności związane ze złożeniem skargi na rzeczoznawcę majątkowego

Skarga złożona na rzeczoznawcę majątkowego musi zawierać poniższe elementy:

• imię i nazwisko rzeczoznawcy,
• opis zarzutów dotyczących zaniedbania lub niewłaściwego wykonania czynności zawodowych,
• dołączony operat szacunkowy sporządzony przez rzeczoznawcę oraz inne dokumenty potwierdzające przedstawione zarzuty.

Skargę należy złożyć w formie pisemnej do Ministerstwa Infrastruktury i Budownictwa. Złożenie stosownych dokumentów uruchamia postępowanie w sprawie oskarżonego rzeczoznawcy. Sprawa zostaje przekazana do Komisji Odpowiedzialności Zawodowej, która przeprowadza postępowanie wyjaśniające.

Co ciekawe, osoba, która składa skargę, nie jest stroną postępowania – w tym przypadku jest nią tylko skarżony rzeczoznawca. W związku z tym, jeśli zdecydujesz się na złożenie skargi, nie będziesz mógł czynnie uczestniczyć w postępowaniu – o jego wynikach zostaniesz poinformowany po zakończeniu sprawy.

Jeśli postępowanie zakończy się na niekorzyść rzeczoznawcy, mogą wobec niego zostać wyciągnięte konsekwencje dyscyplinarne, takie jak:

• upomnienie lub nagana,
• zawieszenie uprawnień zawodowych,
• pozbawienie uprawnień zawodowych.

Zakup mieszkania wiąże się z podjęciem szeregu istotnych decyzji oraz dopełnieniem formalności. Korzystanie z usług rzeczoznawcy majątkowego może pomóc Ci oszacować realną wartość nieruchomości. Pamiętaj jednak, żeby zweryfikować sposób pracy rzeczoznawcy i dokładnie przyjrzeć się sporządzonemu operatowi szacunkowemu. Poza tym, zanim zdecydujesz się na kupno mieszkania, dokładnie przeanalizuj umowę z deweloperem. Zwróć uwagę na niuanse takie jak zapis o dostępie do drogi publicznej, sposobie wybrania zarządcy nieruchomości czy prawie do wyłącznego korzystania z części wspólnych budynku.

Chcesz bez ryzyka dobrze wybrać mieszkanie, zmieścić się w budżecie i mieć wszystko w jednym miejscu? Będziesz zaskoczony, jakie to proste! Skorzystaj z narzędzia NAVIDOM!