Co prawda w tym roku pula pieniędzy na dofinansowania w ramach programu Mieszkanie dla Młodych jest większa niż w roku ubiegłym, to jednak może się okazać, że fundusze skończą się już na wiosnę. Dlaczego? W zeszłym roku Bank Gospodarstwa Krajowego, oprócz wykorzystania pieniędzy z puli 715 mln zł na 2015 r., podpisał umowy na 240 mln zł z tegorocznej puli. Jednak mimo wszystko warto starać się o dofinansowanie.

Sięgamy po rynek wtórny

Jeszcze w 2014 r. nic nie zapowiadało takiego bumu na dofinansowanie. Z dostępnych 600 mln zł wykorzystano bowiem tylko 35%, czyli przepadło prawie 400 mln zł środków. Na ogromne zainteresowanie programem z całą pewnością miało wpływ wprowadzenie w 2015 r. możliwości kupna mieszkania z rynku wtórnego. Dzięki temu zwiększyła się pula dostępnych mieszkań i ich dostępność.

– Duże zainteresowanie programem wcale nie dziwi, jeżeli spojrzymy na korzyści, jakie możemy dzięki niemu osiągnąć – tłumaczy Katarzyna Dmowska z ANG Spółdzielni Doradców Kredytowych – Kupując na rynku wtórnym kawalerkę w Warszawie, koszt kredytu z dofinansowaniem z MdM w całym okresie kredytowania może być aż o 23% mniejszy. To więcej niż wkład własny.

Co trzeba zatem zrobić, aby skorzystać z programu?

Przede wszystkim należy spełniać wszystkie warunki stawiane przez MdM, a są to między innymi:

• przestrzeganie limitu powierzchni zakupionej nieruchomości- max. 75 m² ( lokal mieszkalny) i 100 m² (dom jednorodzinny). Odpowiednio – 85 ^m2 i 110 m² – dla rodzin wychowujących co najmniej 3 dzieci.
• przestrzeganie limitu cen za metr kwadratowy w danej lokalizacji dla rynku pierwotnego, oraz rynku wtórnego, przy czym cena mieszkania na rynku wtórnym nie może przekraczać kwoty otrzymanej po pomnożeniu współczynnika 0,9 przez metraż mieszkania i średni wskaźnik przeliczeniowy kosztu wybudowania 1 m² mieszkania obowiązujący w danej gminie,
• przestrzeganie limitu wieku – do 35 lat, chyba że wychowujemy co najmniej troje dzieci – wtedy limit wieku nie obowiązuje.

Warunkiem przystąpienia do programu nie jest natomiast konieczność pozostawania w związku małżeńskim, również osoby samotne mogą starać się o dofinansowanie.

Czy uda się skorzystać jeszcze w tym roku?

Oprócz konieczności przestrzegania warunków stawianych przez MdM, problemem może być także coraz mniejsza pula pieniędzy na ten rok. Natomiast, – Jeżeli nie śpieszymy się z wprowadzeniem do nowego mieszkania, warto znaleźć takie mieszkanie, którego budowa zakończy się w 2017 r. – wyjaśnia Katarzyna Dmowska – Dzięki temu skorzystamy z przyszłorocznej, nienaruszonej jeszcze puli pieniędzy.

O co walczymy?

Załóżmy, że chcemy kupić kawalerkę na rynku pierwotnym w Warszawie, o powierzchni 35m². W województwie mazowieckim limit ceny za metr kwadratowy to 6 417,49 zł., dlatego koszt takiego lokalu to 224 tys. zł. Po zmianach w przepisach, minimalny wkład własny, jakim musimy dysponować od tego roku, to 33 600 zł – 15%. Jeżeli zrezygnujemy z uczestnictwa w programie MdM, pozostała kwota kredytu wyniesie 190 400 zł, co przy oprocentowaniu 3,95% da nam miesięczną ratę w wysokości 903,52 zł przez 30 lat. Decydując się jednak na wzięcie udziału w programie, możemy uzyskać 20 419,32 zł dofinansowania, co obniży miesięczną ratę do 801,74 zł. Jest to wyliczenie dla kawalerki, różnice mogą być jeszcze większe przy decyzji o kupnie domu.

Program MDM wejdzie w życie w styczniu 2014 i będzie trwać aż do 2018 roku. Państwo chce w ten sposób wspomóc młodych w ich starcie w dorosłość. Nie ma co ukrywać, popyt na mieszkania jest ogromny. – Klienci najczęściej szukają mieszkań dwu, trzy pokojowych położonych w dobrej lokalizacji – mówi Przemysław Stefanowski z PBG Erigo – Program MDM pozwala na zakup mieszkania, którego powierzchnia użytkowa nie przekracza 75 m2, a jeśli nabywca wychowuje 3 dzieci – 85 m2 więc myślę, że dobrze wpisuje się w potrzeby potencjalnych nabywców – mówi Stefanowski. Zainteresowanych wzięciem udziału w Programie pewnie nie zabraknie, warto więc zawczasu dobrze poznać jego zasady i obostrzenia. W przeciwnym razie trzeba będzie przygotować się na finansowe konsekwencje.

Nie wolno wynająć, nie wolno sprzedać

– Zasady działania programu reguluje Ustawa o pomocy Państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi – mówi mecenas Helena Fic, radca prawny z Kancelarii Radców Prawnych Fic, Midloch, Syryca – Warto przed przystąpieniem do programu dokładnie przeczytać treść tego aktu prawnego i poznać ciążące na beneficjentach obowiązki – dodaje mec. Fic. Osoby, które kupią mieszkanie w ramach nowego programu muszą być świadome, że korzystanie z ich lokum będzie w pewien sposób ograniczone. W ciągu 5 lat od nabycia mieszkania w ramach MDM, nie można pozyskać innego lokalu mieszkaniowego (chyba, że w grę wchodzi spadek). Trzeba się też powstrzymać od wynajęcia, sprzedaży czy użyczenia nabytego mieszkania. Dodatkowo należy pamiętać, że w ciągu 5 lat od kupienia lokum nie można użytkować go w sposób uniemożliwiający zaspokojenie naszych potrzeb mieszkaniowych (czyli nie można zamienić mieszkania w lokal użytkowy). Co grozi za złamanie tych reguł? Trzeba będzie zwrócić część otrzymanej dopłaty. Wysokość zwrotu uzależniona zostanie od wysokości uzyskanego dofinansowania oraz czasu jaki pozostał do zakończenia 5-letniego okresu „przejściowego”.

Jakiego mieszkania szukać?

Przypomnijmy jeszcze, że samo uzyskanie dofinansowania podlega pewnym konkretnym warunkom. O czym trzeba pamiętać w pierwszej kolejności? Program pozwala na zakup mieszkania z rynku pierwotnego, pomija natomiast mieszkania z rynku wtórnego. Wielkości dopłat będą się między sobą różniły. Dla osób samotnych i bezdzietnych małżeństw przewidziano 10% dofinansowania do wkładu własnego. Osoby wychowujące dzieci mogą liczyć na 15% dopłaty. Cena mieszkania nie może przekraczać określonego wskaźnika ustalonego dla poszczególnych miast i województw. To nie wszystko. Udział w programie mogą wziąć tylko osoby do 35 roku życia (w przypadku małżonków decyduje wiek młodszej osoby). Z MDM nie skorzystają też osoby, które posiadają (lub w przeszłości posiadały) inne mieszkanie.

PR
LA