To rozwiązanie, choć wydaje się odważne, może być jedyną szansą na zdobycie potrzebnych środków, nawet jeśli banki zamknęły przed tobą drzwi.

Kredyt pod zastaw mieszkania – kiedy zdolność kredytowa nie ma znaczenia

W tradycyjnych procedurach bankowych zdolność kredytowa odgrywa kluczową rolę. To ona decyduje o tym, czy dostaniesz kredyt, a także w jakiej wysokości i na jakich warunkach. Jednak, gdy zdecydujesz się na kredyt pod zastaw mieszkania, wszystko wygląda inaczej. Tutaj najważniejsze jest to, co możesz zaoferować jako zabezpieczenie – nieruchomość. Bank lub instytucja pożyczkowa nie patrzy już na twoje zarobki ani historię kredytową, a przede wszystkim na wartość twojego majątku.

To daje nowe możliwości osobom, które nie posiadają wystarczającej zdolności kredytowej. Kiedy wszystkie inne opcje zawiodą, kredyt pod zastaw mieszkania może być twoją deską ratunku, ale jest to również decyzja wymagająca rozważenia ryzyka.

Zastanawiasz się, jak to działa? Zajrzyj na przykład na PodHipoteke24.pl, gdzie znajdziesz pełne informacje o tej formie kredytu, a także kalkulatory pozwalające ocenić swoją sytuację finansową.

Jak działa kredyt pod zastaw mieszkania?

Decyzja o wzięciu kredytu pod zastaw mieszkania polega na tym, że oferujesz swoją nieruchomość jako zabezpieczenie. Bank przeprowadza wycenę mieszkania, aby ustalić jego wartość rynkową. Na tej podstawie określa, jaką kwotę możesz otrzymać. Zwykle wynosi ona od 50% do 80% wartości nieruchomości.

W ten sposób staje się możliwe uzyskanie znacznie większych kwot kredytu niż w przypadku tradycyjnych pożyczek gotówkowych. Również oprocentowanie może być niższe, co sprawia, że oferta staje się bardziej atrakcyjna. Zabezpieczenie nieruchomości obniża ryzyko dla banku, co przekłada się na korzystniejsze warunki finansowe.

Kiedy warto rozważyć taki kredyt?

Wyobraź sobie, że potrzebujesz pilnych środków na remont, spłatę zaległych zobowiązań lub chcesz zainwestować w rozwój swojej firmy. Tradycyjny kredyt nie wchodzi w grę, bo brak zdolności kredytowej skutecznie blokuje tę drogę. Kredyt pod zastaw mieszkania staje się wtedy realną opcją. Zyskujesz możliwość szybkiego uzyskania gotówki, która może pomóc wyjść z trudnej sytuacji finansowej.

Jednak ten rodzaj kredytu nie jest dla każdego. Wymaga odpowiedzialnego podejścia i chłodnej oceny swoich możliwości. Należy mieć pewność, że będziesz w stanie spłacić zobowiązanie, ponieważ brak spłaty może doprowadzić do utraty nieruchomości.

Ryzyka i korzyści – co warto wiedzieć?

Kredyt pod zastaw mieszkania wiąże się z wieloma korzyściami, ale także ryzykiem. Z jednej strony, możesz uzyskać większe kwoty pieniędzy, niż oferują tradycyjne pożyczki gotówkowe. Oprocentowanie takiego kredytu jest niższe, a okres spłaty może być dłuższy, co pozwala lepiej rozłożyć obciążenia finansowe w czasie.

Z drugiej strony, stawiasz na szali swoją nieruchomość. Jeśli nie będziesz w stanie regularnie spłacać rat, bank może przejąć twoje mieszkanie. Dlatego tak ważne jest, aby przed podjęciem decyzji dokładnie przemyśleć wszystkie opcje i upewnić się, że masz stabilny plan spłaty.

Kredyt pod zastaw mieszkania – jak zacząć?

Jeśli rozważasz kredyt pod zastaw mieszkania, pierwszym krokiem powinna być konsultacja z doradcą finansowym lub specjalistą od kredytów hipotecznych. Zanim zdecydujesz się na konkretne rozwiązanie, zasięgnij porady eksperta, który pomoże ci ocenić, czy to najlepsza opcja dla twojej sytuacji finansowej.

Korzystając z zasobów dostępnych online, np. na stronie PodHipoteke24.pl, możesz dokładnie zrozumieć, jak działa kredyt pod zastaw nieruchomości, przejrzeć oferty dostępne na rynku i porównać warunki różnych instytucji finansowych.

Przykłady zastosowania kredytu pod zastaw mieszkania

Kredyt pod zastaw mieszkania może być użyty na wiele różnych celów:

1. Spłata zobowiązań: Kiedy masz wiele mniejszych kredytów lub pożyczek z wysokim oprocentowaniem, kredyt pod zastaw mieszkania może być rozwiązaniem, które pozwoli ci spłacić te zobowiązania, konsolidując je w jedną niższą ratę.
2. Remont nieruchomości: Jeśli twoje mieszkanie wymaga remontu, kredyt pod jego zastaw może dostarczyć ci środków na odnowienie i podniesienie wartości nieruchomości.
3. Inwestycje: Niezależnie od tego, czy chodzi o rozwój małej firmy, inwestycje w nowy biznes, czy zakup nowej nieruchomości – kredyt pod zastaw mieszkania to sposób na zdobycie kapitału.

Podsumowanie: Czy warto?

Kredyt pod zastaw mieszkania to opcja dla tych, którzy nie mogą uzyskać tradycyjnego kredytu, ale posiadają wartościową nieruchomość. Choć wiąże się z pewnym ryzykiem, może dać ci szansę na zdobycie środków niezbędnych do realizacji ważnych planów finansowych. Przed podjęciem decyzji warto jednak zasięgnąć porady specjalisty i dokładnie przeanalizować swoją sytuację.

Aby dowiedzieć się więcej o tej formie kredytu, odwiedź PodHipoteke24.pl, gdzie znajdziesz szczegółowe informacje i kalkulatory, które pomogą ci ocenić swoją sytuację finansową.

Różnorodność oferty

Oferowane mieszkania deweloperskie na sprzedaż charakteryzują się różnorodnością pod względem stylu życia, preferencji oraz potrzeb. Dzięki temu, zarówno single pragnący niezależności, pary szukające wspólnego gniazdka, rodziny poszukujące przestrzeni do rozwoju, jak i inwestorzy dążący do znalezienia atrakcyjnej nieruchomości mają możliwość znalezienia idealnego miejsca do spełnienia swoich marzeń i planów.

Standard wykończenia mieszkań deweloperskich

Deweloperzy proponują mieszkania o najwyższym standardzie wykończenia, wykorzystując wysokiej jakości materiały oraz innowacyjne rozwiązania technologiczne. Dążą do zapewnienia nie tylko komfortu i estetyki, lecz dbają także o detale i praktyczność wnętrz. Kreują miejsca, które spełniają najwyższe oczekiwania przyszłych mieszkańców.

Nowe technologie

Nowoczesne technologie to nieodłączny element nowych projektów deweloperskich. Inteligentne systemy zarządzania budynkiem, zrównoważone i energooszczędne rozwiązania, a także wykorzystanie ekologicznych materiałów budowlanych stanowią tylko wierzchołek góry lodowej innowacji, które kształtują przyszłość mieszkalnictwa. Deweloperzy z determinacją wdrażają nowoczesne rozwiązania, tworząc przestrzenie, które nie tylko spełniają współczesne standardy, ale również dbają o środowisko naturalne.

Infrastruktura i dodatkowe udogodnienia

Niezwykle istotne są dodatkowe udogodnienia, takie jak przestrzenie rekreacyjne, innowacyjne place zabaw, nowoczesne siłownie, strefy relaksu, a nawet usługi dla mieszkańców, takie jak pralnie, usługi concierge czy catering. Istotą jest stworzenia kompleksów mieszkaniowych, które nie tylko oferują miejsce do zamieszkania, lecz kreują przestrzenie sprzyjające wspólnej aktywności i relaksowi. Tworzą w ten sposób harmonijne i przyjazne otoczenie dla swoich mieszkańców.

Lokalizacja

Wybierając nowe miejsce do zamieszkania, lokalizacja odgrywa kluczową rolę. Deweloperzy inwestują w obszary blisko centrów miast, otoczone zielenią i z dostępem do rekreacji. Dzięki temu mieszkańcy mają łatwy dostęp do miejsc pracy, odpoczynku i spędzania czasu wolnego.

Reasumując, rynek mieszkań deweloperskich w Polsce dynamicznie ewoluuje, oferując klientom kompleksowe i wygodne rozwiązania mieszkaniowe. Wysoki standard, nowoczesność oraz precyzja w każdym detalu stały się normą, co przekłada się na coraz większe zadowolenie klientów. To otwiera przed poszukiwaczami nowego mieszkania coraz szersze możliwości. Rynek staje się coraz bardziej konkurencyjny, sprzyjając innowacjom i inspirującym pomysłom na życie miejskie. Każdy może znaleźć idealne miejsce do życia, które nie tylko spełnia potrzeby codzienne, ale również staje się oazą komfortu i inspiracji.

Sprawny transport mienia

Taksówka bagażowa to idealne rozwiązanie dla osób, które potrzebują szybkiego i sprawnego transportu swojego mienia. Firmy oferujące usługi taksówek bagażowych w Warszawie posiadają odpowiednie pojazdy, które są przystosowane do przewozu większych przedmiotów, takich jak meble, sprzęt AGD czy kartony z osobistymi rzeczami. Dzięki temu masz pewność, że Twoje mienie zostanie odpowiednio zabezpieczone i przetransportowane w bezpieczny sposób.

Wygoda i komfort

Skorzystanie z taksówki bagażowej to również gwarancja wygody i komfortu podczas przeprowadzki. Profesjonalni kierowcy taksówek bagażowych są odpowiednio wyszkoleni i doświadczeni w przewozie mienia. Zadbają o to, aby Twój bagaż został odpowiednio załadowany, zabezpieczony i przetransportowany do nowego miejsca bez uszczerbku. Możesz spokojnie skupić się na innych aspektach przeprowadzki, wiedząc, że transport Twojego mienia jest w dobrych rękach.

Szybki i terminowy transport

Kiedy zależy Ci na czasie, taksówka bagażowa w Warszawie jest idealnym rozwiązaniem. Firmy przeprowadzkowe w Warszawie dokładają wszelkich starań, aby dostarczyć Twoje mienie w wyznaczone miejsce w ustalonym terminie. Dzięki temu unikniesz niepotrzebnego stresu i opóźnień związanych z transportem mienia własnymi siłami. Profesjonalny kierowca taksówki bagażowej zna doskonale trasę i zastosuje optymalne rozwiązania w celu dotarcia na miejsce w jak najkrótszym czasie.

Dostosowanie do twoich potrzeb

Przed dokonaniem wyboru firmy taksówek bagażowych, warto skonsultować się z przedstawicielem i omówić szczegóły przeprowadzki. Możesz ustalić datę i godzinę transportu, określić ilość i rodzaj przewożonego mienia oraz uzgodnić dodatkowe usługi, takie jak pakowanie, demontaż i montaż mebli. Firma taksówek bagażowych w Warszawie jest w stanie dostosować swoje usługi do Twoich potrzeb, zapewniając spersonalizowane podejście i satysfakcję z wykonanej pracy.

Głównym atutem korzystania z taksówek bagażowych jest zapewnienie bezpieczeństwa Twojego mienia podczas transportu. Profesjonalne firmy przeprowadzkowe dbają o odpowiednie zabezpieczenie przedmiotów, stosując specjalistyczne techniki pakowania oraz używając materiałów ochronnych, takich jak folia bąbelkowa czy specjalne pokrowce na meble. Dodatkowo, kierowcy taksówek bagażowych są odpowiednio wyszkoleni w zakresie utrzymania stabilności ładunku i bezpiecznej jazdy, co minimalizuje ryzyko uszkodzeń mienia. Korzystanie z usług taksówek bagażowych podczas przeprowadzki mieszkania w Warszawie to rozwiązanie, które zapewni Ci wygodę, komfort i bezpieczeństwo.

Nowoczesne rozwiązanie dla osób ceniących wolność

Kontenery mieszkalne to rozwiązanie dla osób, które cenią sobie wolność, chcą żyć w bliskim kontakcie z naturą i jednocześnie mają potrzebę posiadania własnego, funkcjonalnego i wygodnego mieszkania. To technologia stosunkowo niedroga w porównaniu z tradycyjnymi budynkami mieszkalnymi i można je łatwo dostosować do własnych potrzeb i preferencji.

To odpowiednia opcja do prowadzenia życia rodzinnego

To propozycja idealna dla rodzin, które cenią sobie bliskość i chcą żyć razem, ale w komfortowych warunkach. W obiektach bez problemu można wydzielić przestrzeń na kuchnię, łazienkę, sypialnie, a nawet część wspólną dedykowaną wypoczynkowi. Oczywiście, wielkość obiektu będzie miała wpływ na komfort zamieszkiwania, jednak dostępne na rynku kontenery mieszkalne oferują wystarczającą przestrzeń, aby pomieścić kilka osób.

Łazienka w kontenerze mieszkalnym – jak wygląda?

Łazienka może mieć różny rozmiar i wyposażenie, w zależności od producenta i indywidualnych preferencji klienta. Najczęściej w obiektach znajduje się prysznic, toaleta, umywalka oraz lustro. Istnieje jednak możliwość zainstalowania również wanny czy jacuzzi, jeśli posiadamy większy kontener i chcemy w nim zamieszkać na stałe. Ostateczny wygląd wnętrza jest dostosowany do indywidualnych upodobań inwestorów.

Kuchnia w kontenerze mieszkalnym – jakie są możliwości?

Kuchnia to miejsce, gdzie można przygotować posiłki dla całej rodziny. Przestrzeń do gotowania i serwowania posiłków w kontenerze nie różni się niczym od tych w budowanych tradycyjną metodą domach i mieszkaniach. W zależności od indywidualnych potrzeb klienta kuchnia może być większa lub mniejsza, jednak dostępne na rynku kontenery mieszkalne zazwyczaj oferują wystarczającą przestrzeń, aby komfortowo przygotować posiłki i przechowywać produkty spożywcze.

Łączenie modułów – jak powiększyć powierzchnię mieszkalną?

Kontenery mieszkalne można łączyć ze sobą w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej. Na etapie projektowania można łączyć ze sobą moduły, Tworząc w ten sposób przestrzeń dopasowaną do potrzeb całej rodziny.

Domy z kontenerów to nowoczesne rozwiązanie dla osób, które cenią sobie wolność i niezależność, chcą mieszkać w przytulnym i funkcjonalnym domu oraz dbają o środowisko. Kontenery te są wyposażone w łazienki i kuchnie, co umożliwia zamieszkanie w nich całej rodziny. Istnieje również możliwość łączenia kontenerów w celu powiększenia powierzchni mieszkalnej. Kontenery mieszkalne to doskonałe rozwiązanie dla osób poszukujących alternatywnych sposobów mieszkania, które pozwolą im na oszczędność czasu i pieniędzy, a jednocześnie będą przyjazne dla środowiska.

Nie jest to dobra wiadomość dla osób, które właśnie poszukują mieszkania dla siebie. Na szczęście, dzięki wiedzy na temat tego, co wpływa na cenę mieszkania możemy znaleźć nieruchomość, która spełni nasze oczekiwania, a jednocześnie będzie dostępna w odpowiedniej dla nas cenie.

Lokalizacja

Nikt nie ma wątpliwości, że jest to aspekt, który znacząco wpływa na cenę danego mieszkania. Najdroższe są oczywiście nieruchomości w centrach miast. Mimo to cieszą się dużym zainteresowaniem z powodu bliskości do wszystkich ważnych w naszym życiu miejsc, takich jak szkoły, miejsca pracy, przychodnie czy sklepy. Jeśli chcesz zaoszczędzić, warto poszukać mieszkania oddalonego od centrum. Wcale nie musi oznaczać to braku wygody – obecnie wiele peryferyjnych dzielnic w dużych miastach jest doskonale skomunikowanych ze ścisłym centrum. Atrakcyjne mieszkania położone w ciekawych lokalizacjach znajdziesz między innymi w serwisie homebroker.pl.

Układ mieszkania

To kolejny czynnik, który wpływa na cenę nieruchomości. W tym wypadku nie warto poszukiwać oszczędności. Często bowiem zdarza się tak, że niska cena nieruchomości w praktyce oznacza nieustawne pokoje, których powierzchnię trudno będzie nam wykorzystać lub stratę cennych metrów np. przez zbyt szerokie korytarze.
Zanim więc podejmiemy decyzję o tym, czy warto zaoszczędzić decydując się na to, a nie inne mieszkanie, skorzystajmy z pomocy profesjonalisty, który wykona projekt ewentualnej aranżacji wnętrz i podpowie nam czy uda się na danej przestrzeni stworzyć wygodne i komfortowe miejsce do życia.

Typ i wiek budynku

Oczywistym jest, że mieszkania, które znajdują się w nowo powstałych budynkach będą posiadały wyższe ceny, niż te, które znajdują się w nieruchomościach mających kilkadziesiąt lat. Co ważne – nie musimy jednak rezygnować z oszczędności z obawy przed wiekiem budynku. Obecnie bardzo wiele starszych nieruchomości przechodzi gruntowny remont przed sprzedażą mieszkań, dzięki czemu możemy mieć pewność, że nie zaskoczą nas żadne nieprzyjemne niespodzianki. Niemniej jednak w przypadku starszych nieruchomości warto być uważnym i zwracać uwagę na każdy szczegół oraz nie bać się zadawać pytań.

Aranżacja mieszkania

W teorii, wszyscy kupujący doskonale zdają sobie sprawę z tego, że osoby i firmy, które sprzedają nieruchomości stosują różne sztuczki ,y podnieść cenę mieszkania. W praktyce jednak wciąż aranżacja wnętrz w mieszkaniu, które oglądamy wciąż wywiera na nas ogromne wrażenie i sprawia, że jesteśmy skłonni zapłacić więcej. Jak uniknąć tego typu pułapek? To proste. Podczas oględzin mieszkania zwracajmy uwagę na jego stan techniczny oraz praktyczne elementy wyposażenia. Nie zwracajmy uwagi na modne dekoracje czy wystrój zgodny z aktualnymi trendami – to nic, jeśli ich zabraknie. Dzięki temu nie tylko zaoszczędzimy, ale również mamy możliwość zaaranżowania przestrzeni tak jak sami tego chcemy.

Dobry deweloper to sprawdzony partner w interesach. Pomaga klientom w załatwieniu różnych formalności związanych z kupnem mieszkania, a także przestrzega postanowień wynikających z ustawy deweloperskiej. Nakłada ona na deweloperów szereg obowiązków, m.in. przedstawienia klientom prospektów informacyjnych, wprowadzenia rachunków powierniczych (to na nie klienci wpłacają pieniądze) oraz określenia zasad odstąpienia od umowy.

Informacje o deweloperze

Pierwszym krokiem do nawiązania współpracy jest znalezienie odpowiedniego dewelopera – w Bydgoszczy działa ich wielu, dlatego trzeba uzyskać możliwie jak najwięcej informacji o konkretnych firmach. W cenie są długi staż, doświadczenie i standardy przy realizacji inwestycji. Trzeba pamiętać o tym, że solidny deweloper ma sprawdzonych wykonawców i dba o klientów nie tylko przed zakupem mieszkania, ale też i po. Oczywiście w tym kontekście ogromne znaczenie mają opinie klientów, znaleźć je można np. w internecie.

Dotychczasowe realizacje

Dotychczasowe realizacje to istotna przesłanka mówiąca o wiarygodności i solidności dewelopera. Warto zwrócić uwagę na ilość wybudowanych obiektów i ich zróżnicowanie pod względem architektonicznym, a także atrakcyjność lokalizacji – łatwiej wówczas oszacować, czy kolejne przedsięwzięcia okażą się sukcesem i sprostają indywidualnym kryteriom. Osiedla Impresja i Dębowa Ostoja w Bydgoszczy to przykłady udanych inwestycji zrealizowanych przez firmę Red Co., dla której priorytetem jest wychodzenie naprzeciw potrzebom bydgoskiego rynku i proponowanie rozwiązań wysokiej jakości rozwiązań dla wymagających klientów (zarówno „pod klucz”, jak i standardzie do wykończenia).

Mieszkania na rynku pierwotnym w Bydgoszczy znajdują nabywców przeważnie już na pierwszym etapie realizacji inwestycji, dlatego tak istotne jest to, aby trzymać rękę na pulsie. Terminowość, przejrzystość warunków umowy, profesjonalny nadzór na każdym etapie inwestycji – to cechy wyróżniające godnych zaufania deweloperów dbających o komfort i zadowolenie klientów.

1. Kiedy?

Podstawowe pytanie brzmi: kiedy rezerwować sobie czas? Łódzkie spotkania odbędą się w terminie 16-17 marca 2019 roku. Całość potrwa dwa dni, w których trakcie Expo-Łódź zamieni się w prawdziwą świątynię nieruchomości mieszkaniowych. Budynek znajduje się przy al. Politechniki 4. W dniach targowych całość otwarta będzie w godzinach 10-17.

1. Po co?

Targi w Łodzi to świetna okazja do zapoznania się z ofertami różnych deweloperów i firm budowlanych z całej Polski. Tutaj pojawi się szansa na znalezienie idealnego dla siebie mieszkania czy domu, do zapoznania się z wieloma wystawcami w jednym miejscu i czasie. Takie porównanie ofert „na żywo” pozwoli podjąć świadomą i w pełni przemyślaną decyzję dotyczącą zakupu własnego lokum.

W ramach tego zlotu zaprezentują się deweloperzy z całego kraju, którzy – co bardzo istotne – przygotują na tę okazję ciekawe promocje i rabaty.

1. Czego posłuchać?

Takie wydarzenie to nie tylko możliwość zakupu wymarzonego M i zapoznania się z tym, co proponują kolejne firmy budowlane, ale także do poszerzenia swojej wiedzy. Bo w ciągu dwóch dni odbędą się tutaj liczne wykłady i seminaria, na których – całkowicie za darmo – eksperci podzielą się informacjami na temat rynku nieruchomości.

W ramach ostatniej, wrześniowej edycji, Roman Milwicz i Natalia Milwicz z biura projektowego milwicz-architekci.pl opowiedzieli o „domach XXI wieku”, Monika Balińska ze stowarzyszenia Mieszkanicznik przedstawiła wykład „Fakty i mity o wynajmowaniu mieszkań”, mecenas Rafał Kus z Polskiego Związku Firm Deweloperskich podzielił się wiedzą jak bezpiecznie kupić mieszkanie, a Krzysztof Łasecki z pracowni Muro Architekci poprowadził warsztaty projektowania kuchni.

1. Jak zaoszczędzić?

Dobre targi nie obędą się bez atrakcyjnych rabatów i promocji skierowanych do wszystkich odwiedzających. Łódzka impreza zapowiada się pod tym względem bardzo ciekawie. Niektóre z firm oferują bezpłatne konsultacje w zakresie kupna i sprzedaży nieruchomości, bezpłatne doradztwo finansowe i projekt wnętrza. Udział w targach bywa również okazją do wzięcia udziału w konkursach i losowaniach. Podczas ostatniej edycji spośród klientów, którzy zostawili na jednym ze stoisk kontakt do siebie, rozlosowano kupon rabatowy o wartości 10 proc. na zakup miejsca postojowego, parkingu lub komórki lokatorskiej w danej inwestycji.

1. Co jeszcze?

A do tego masa atrakcji, spotkań, różne strefy i programy oraz dużo, dużo więcej. Targi już w marcu!

Zadania dewelopera

Podstawowym zadaniem dewelopera jest sprawowanie nadzoru nad całym procesem inwestycyjnym: od projektu, aż po sprzedaż. Można więc powiedzieć, że większość deweloperów to jednocześnie inwestorzy. Ich zadaniem jest umożliwić generalnemu wykonawcy zrealizowanie danego projektu budowlanego. Muszą tym samym uzyskać pozwolenie na budowę, przekazać obszar pod realizację inwestycji i dostarczyć końcową wersję projektu. Po zakończonej pracy budowlanej w gestii inwestora jest odebranie budynku i uiszczenie zapłaty, która została określona w umowie.

Okiem specjalisty

Zakres obowiązków dewelopera nie musi kończyć się jednak wyłącznie na roli inwestora. Dobrze wyjaśnia to Joanna Jakubowska, właścicielka PB LECHBUD:

„Klienci zainteresowani zakupem nieruchomości z rynku pierwotnego powinni być świadomi tego, że w branży budowlanej istnieją również deweloperzy, którzy są inwestorami, a jednocześnie generalnymi wykonawcami. Oznacza to, że czuwają oni nad sprawami formalnymi i przebiegiem całej inwestycji, ale też są odpowiedzialni za wszelkie prace budowlane, począwszy do przygotowania i zabezpieczenia budowy, przez wzniesienie budynku, aż po przystosowanie go do zamieszkania. Oczywiście, wszystko musi odbywać się w zgodzie z prawem budowlanym i wszelkimi zasadami bezpieczeństwa. Deweloper, który jest jednocześnie inwestorem i wykonawcą musi posiadać własną ekipę budowlaną, specjalistyczny sprzęt oraz materiały budowlane. Aby usprawnić i przyspieszyć działania budowlane, generalny wykonawca może zatrudnić podwykonawców. Są to najczęściej niewielkie przedsiębiorstwa, które odpowiadają za konkretne zadania, na przykład wykonanie instalacji elektrycznej czy wykonanie małej architektury.”

Inwestor i wykonawca w jednym: korzyści dla klienta

Wybór dewelopera, który pełni zarówno rolę inwestora, jak i generalnego wykonawcy to przede wszystkim istotne korzyści dla klienta. W praktyce można to zaobserwować na podstawie następujących kryteriów:

Stabilność

Firmy deweloperskie odpowiedzialne zarówno za nadzór, jak i za wykonawstwo budowlane są zwykle stabilne finansowo. Można im więc powierzyć pieniądze i jednocześnie mieć pewność, że nie zostaną one zaprzepaszczone.

Doświadczenie

Deweloperzy, którzy są jednocześnie inwestorami i generalnymi wykonawcami to przeważnie firmy z tradycjami, które istnieją na rynku od wielu lat. Posiadają więc rozległą wiedzę i wieloletnią praktykę w swojej branży. Deweloper odpowiedzialny za całość zadań budowlanych najczęściej unika tworzenia spółek celowych, nastawionych na jednorazowe inwestycje i ryzykownych z punktu widzenia nabywcy.

Zarządzanie ryzykiem

Inwestor, który jest także wykonawcą ma o wiele większe możliwości efektywnego zarządzania ryzykiem niż sam inwestor. Nawet jeśli zespół wykonawczy przekroczy założone koszty, deweloper i tak będzie w stanie bezpiecznie ukończyć budowę.

Czas

Nadzór i wykonawstwo po stronie jednej firmy to zwykle szybszy obieg informacji, lepsza komunikacja i krótszy czas realizacji inwestycji. W przypadku współpracy dwóch niezależnych firm o wiele trudniej jest osiągnąć taki efekt.

Cena

Ceny mieszkań oferowanych przez deweloperów, którzy są jednocześnie generalnymi wykonawcami są korzystne dla nabywcy. Obniżenie kosztów jest w tym przypadku możliwe dzięki wyeliminowaniu pośredników, a tym samym narzucanych przez nich marż.

Jakość

Jeśli ten sam podmiot odpowiada za całość działań budowlanych, istnieje większe prawdopodobieństwo, że inwestycja zostanie wykonana solidnie i terminowo.

***

O firmie – Przedsiębiorstwo Budowlane „Lechbud” jest rodzinną firmą z wieloletnią tradycją. Założona została w 1980 roku przez Leszka Jakubowskiego i od tego czasu nieustannie się rozwija, poszerzając grono zadowolonych klientów. We wszystkich branżach oferujemy nowoczesne rozwiązania i technologie. Dzięki współpracy z największymi producentami materiałów budowlanych stosowane przez nas materiały są wysokiej jakości i spełniają wszelkie normy przewidziane prawem. http://pblechbud.pl/

PR

Szukanie jak najniższych cen

Przy poszukiwaniu odpowiednich mieszkań często kierujemy się jak najniższą ceną, tym bardziej, że zwykle transakcja odbywa się z kredytem hipotecznym. Jednak w niskiej cenie nie dostaniemy wszystkiego – gorsza lokalizacja i drogie dojazdy, niepraktyczny układ mieszkania, wysokie koszty eksploatacji to wybrane z problemów. Wobec tego czasami lepiej zapłacić więcej, aby zakupić mieszkanie spełniające wszystkie nasze potrzeby i oczekiwania. Także przy ewentualnej odsprzedaży będziemy mogli wtedy szybciej znaleźć zainteresowanych i zyskać wyższą cenę.

Niesprawdzenie dewelopera

Chociaż obecne przepisy prawa zabezpieczają kupujących nieruchomości w wyższym stopniu niż przed laty, to jednak nadal możemy narazić się na niebezpieczeństwo. Najlepiej sprawdzić dewelopera oraz samą inwestycję, na przykład przez internet. Warto też zobaczyć księgę wieczystą, a także dokumenty dotyczące nieruchomości, które powinien udostępnić nam deweloper.

Pobieżne przejrzenie umowy

Tylko niektórzy Polacy poświęcają czas na dokładne sprawdzenie zapisów w umowach, na przykład umowie przedwstępnej, rezerwacyjnej, a także umowie ostatecznej. Warto więc je przejrzeć, aby wiedzieć, co tak naprawdę sygnujemy. Powinniśmy też pamiętać o tym, by nie ustalać nic ustnie i najlepiej domagać się wszelkich potwierdzeń na piśmie.

Odbiór nieruchomości bez pomocy fachowca

Niezależnie od tego, czy interesują cię mieszkania w Lublinie czy w innym mieście, pamiętaj o tym, żeby zawsze dokładnie sprawdzać je przed odbiorem. Niestety, zdarzają się różne niedoróbki, które powinniśmy zgłosić w trakcie odbioru. Jeżeli nie znamy się na temacie, najlepiej skorzystać z usług profesjonalnych firm, które oferują pomoc w odbiorach. Wszystkie zgłoszone usterki powinny być naprawione przez dewelopera.

Agent, który wie, co robi

Niezależnie od tego, jak dobrze promują się różne biura, zawsze wybieraj to, którego pracownicy posiadają odpowiednie kompetencje i doświadczenie. Jednym z głównych wyznaczników może być licencja pośrednika, która potwierdza posiadanie pewnej wiedzy. Co prawda od 2014 roku nie jest ona już wymagana, ale jednak nadal jej posiadanie świadczy o pewnym poziomie wiedzy.

Brak licencji nie przekreśla danego biura nieruchomości, jednak zawsze warto zapytać, czy któryś z jego pracowników takową posiada.

Umowa korzystna dla obu stron

Gdy wybierasz biuro nieruchomości, z którym podejmiesz współprace, zainteresuj się szczegółowymi warunkami współpracy. Sprawdź wielkość prowizji oraz warunki płatności, kiedy powinieneś ją wnieść oraz termin, w jakim powinieneś tego dokonać.

Bądź pewien, że biuro nieruchomości, które pracuje naprawdę sprawnie, będzie się cenić – w końcu wykonuje dobrą pracę. Z drugiej strony będzie utrzymywać warunki współpracy takie, by opłacały się obu stronom.

Płynność współpracy

Decydując się na współprace z konkretnym biurem nieruchomości, pamiętaj, że liczy się również jakość obsługi. Czy na zadane pytania uzyskujesz szybkie i precyzyjne odpowiedzi? Czy nie ma większych problemów z umawianiem spotkań na spotkanie z potencjalnym klientem? Te proste pytania mówią naprawdę wiele o biurze pośrednictwa nieruchomości.

Odpowiedzialność biura nieruchomości

Nawet najlepsze biura wiedzą, że warto zabezpieczyć się przed skutkami ewentualnych błędów. Wiedzą i nie oszczędzają na ubezpieczeniach. Dlatego też koniecznie sprawdź, czy wybrane przez Ciebie biuro posiada polisę OC. Unikaj biur, które próbują się obyć bez takowej.

Metody promocji

Dobre biuro nieruchomości nie ogranicza się tylko do ogłoszeń w serwisach dotyczących kupna, sprzedaży i wynajmu. Przeciwnie, stara się znaleźć jak najwięcej kanałów, za pomocą których będzie mogło promować zarówno siebie, jak i ogłoszenia swoich klientów. Działając w ten sposób szybciej dociera do zainteresowanych, a tym samym przyspiesza sukces swoich klientów i swój własny.

Przykładem działań może być aktywne prezentowanie ofert na portalach social media, ale też budowanie bazy wiedzy skierowanej do potencjalnych klientów. To drugie może wydać się dziwne, ale w praktyce jeśli agencja dzieli się wiedza, poważniejsi spośród potencjalnych klientów częściej będą się zgłaszać właśnie do niej. I to zarówno kupujący, jak i sprzedający nieruchomość. A to oznacza większe szanse na szybkie znalezienie nabywcy w przypadku sprzedających lub sprawniejsze wyszukanie lokalu, gdy chodzi o osoby zainteresowane nabyciem takowego.

Więcej, niż znalezienie nieruchomości

Dobre biura nieruchomości często robią coś więcej, niż tylko wskazanie konkretnych lokali. Oprócz tego udzielają też poradnictwa w zakresie formalności związanych ze zmianą praw własności. Ponadto część biur pomaga również w uzyskaniu kredytu, który ma sfinansować nabycie nieruchomości.

Źródło: RE/MAX Gold – mieszkania na sprzedaż.