Lokalizacja i otoczenie
Rozważając kupno mieszkania warto przyjrzeć się lokalizacji, w której się znajduje oraz jej bezpośredniemu otoczeniu. Pamiętajmy, że uwite w nim gniazdko będzie nam służyć co najmniej przez najbliższych kilkanaście lat. Niestety wiele osób ignoruje plan zagospodarowania przestrzeni, choć jest to istotny aspekt podczas podejmowania decyzji.
– Przed zakupem nieruchomości powinniśmy się upewnić, czy za kilka lat w naszym najbliższym sąsiedztwie nie powstanie np. droga szybkiego ruchu lub linia kolejowa. Warto wybrać lokalizację gwarantującą nam „stały widok z okna”, tak jak w przypadku Willi Wrocław, która znajduje się obok Parku Wschodniego – radzi Tadeusz Matusewicz, prezes Matusewicz Development.
W przypadku osób zmotoryzowanych należy sprawdzić, czy na osiedlu jest wyznaczona strefa parkingowa. Jeżeli wybraliśmy położenie z dala od centrum miasta, zorientujmy się, gdzie
w pobliżu upatrzonego mieszkania znajdują się przystanki komunikacji miejskiej. Powinniśmy także zweryfikować m.in. jakie szkoły, urzędy, zakłady opieki zdrowotnej oraz lokale usługowe występują w najbliżej okolicy.
Funkcjonalność to podstawa
Przed wyborem metrażu własnego M powinniśmy zastanowić się, jakie są nasze potrzeby. Będzie ono służyć tylko jednej osobie, parze, a może rodzinie z dziećmi?
– W lokalu, oprócz powierzchni wspólnych, powinna być możliwość wydzielenia przestrzeni dla każdego z członków rodziny. Dzięki temu domownicy będą mieli swoje miejsca do relaksu, nauki lub pracy – informuje Tadeusz Matusewicz.
Kolejną kwestią mającą istotny wpływ na wybór lokum jest układ pomieszczeń. Najbardziej funkcjonalnym rozwiązaniem zapewniającym prywatność domownikom jest pełny rozkład, czyli wyeliminowanie pomieszczeń przechodnich. Warto również zwrócić uwagę na ekspozycję stolarki okiennej względem stron świata. Jeżeli lubimy budzić się w promieniach słońca, okna sypialni powinny wychodzić na wschód. W przypadku salonu, okna osadzone po zachodniej stronie zapewnią doświetlenie pomieszczenia naturalnym światłem.
Dodatkowe powierzchnie
Mieszkanie to nie tylko wydzielone pomieszczenia, ale i powierzchnie dodatkowe takie jak piwnice lub komórki lokatorskie. Zyskujemy dzięki nim dodatkową przestrzeń, w której możemy przechowywać np. rzadko używane przedmioty lub odzież sezonową. Pamiętajmy, że do dodatkowych powierzchni kwalifikują się także balkony oraz ogródki, w znaczny sposób podnoszące wartość i atrakcyjność lokalu, a także stanowiące ponadprogramową strefę relaksu.
– W Willi Wrocław do mieszkań znajdujących się na parterze przynależą ogródki o powierzchni do 348 m2. Można ustawić tam meble ogrodowe lub zaaranżować przestrzeń dla dzieci. Natomiast apartamenty na wyższych piętrach posiadają duże tarasy. Największe osiągają nawet 127 m2 – mówi Tadeusz Matusewicz.
Bezpieczeństwo kapitału
Decydując się na mieszkanie z rynku pierwotnego sprawdźmy, czy wybrany przez nas lokal posiada pozwolenie na użytkowanie. Unikniemy w ten sposób niebezpieczeństwa, że budynek nigdy nie powstanie, natomiast wpłacona zaliczka przepadnie lub będzie trudno ją odzyskać.
– Oddane do użytku mieszkania dają kupującym poczucie bezpieczeństwa i dobrze ulokowanych oszczędności. Lepiej jest zminimalizować ryzyko utraty pieniędzy i kupować już istniejące nieruchomości. Wybierajmy te, do których można wejść i zobaczyć na własne oczy, gdzie przyjdzie nam żyć, a nie te, które są dopiero na etapie projektu – radzi Tadeusz Matusewicz.
Dodatkowym atutem inwestycji oddanej do użytku jest możliwość rozmowy z jej lokatorami.
W konsekwencji poznamy potencjalnych sąsiadów oraz uzyskamy opinie o komforcie życia
w danej okolicy, co ostatecznie powinno nam pomóc w podjęciu decyzji o wyborze własnego M.
I pamiętajmy, że na atrakcyjność nieruchomości wpływa nie tylko jej cena. Podczas dokonywania wyboru weźmy pod uwagę także funkcjonalność oraz najbliższe otoczenie upatrzonego lokum. Stworzymy dzięki temu wymarzoną ostoję domowego ogniska i unikniemy ewentualnych rozczarowań.
WILLA WROCŁAW
Willa Wrocław to luksusowe osiedle z pozwoleniem na użytkowanie, zlokalizowane przy ul. Rybnickiej 18 (u zbiegu ul. Armii Krajowej oraz ul. Krakowskiej) we wrocławskiej dzielnicy Krzyki. Inwestycja jest położona 5 m od granic Parku Wschodniego i tylko 5 km od ścisłego centrum miasta. Do użytku oddanych zostało 8 dwupiętrowych budynków oferujących 89 apartamentów o podwyższonym standardzie i powierzchni 54-147 m2. Jest to pierwsza inwestycja mieszkaniowa firmy Matusewicz Development Sp. z o.o. Sp. kom.
Więcej informacji dostępnych jest pod adresem www.willawroclaw.pl
]]>
Instalacja solarna
Kolektory słoneczne, inaczej solary odgrywają ważną rolę w zdobyciu oraz zatrzymaniu energii słonecznej. Następnym etapem jest przekazanie jej do instalacji, której zadaniem jest dostarczenie energii do podgrzewacza wody użytkowej. Z reguły solary stosowane są
w domach jednorodzinnych.
– Pamiętajmy jednak, że takie rozwiązanie może być wykorzystane także w budownictwie wielolokalowym, tak jak w przypadku inwestycji Willa Wrocław. Szacujemy, że kolektory słoneczne umieszczone na dachach budynków pokryją do 60% zapotrzebowania energii potrzebnej do ogrzania wody użytkowej – mówi Tadeusz Matusewicz, prezes firmy Matusewicz Development.
By solary działały wydajniej, powinno zwrócić się uwagę na ich położenie. Najbardziej popularnym miejscem na ich usytuowanie jest dach. Kolektory całoroczne będą działać efektywniej, jeżeli ich powierzchnia zostanie skierowana w kierunku południa pod kątem ok. 45 stopni w stosunku do podłoża. Jeśli dach jest płaski, koniczne jest użycie specjalnych podpór korygujących kąt nachylenia.
Ściany z cegły ceramicznej
Stawianie ścian jest istotnym etapem w tworzeniu inwestycji mieszkaniowej. Warto się zastanowić, jakiego materiału użyć, by przyszłym lokatorom zapewnić zdrowy mikroklimat wnętrz. Solidnym i zarazem ekologicznym materiałem jest cegła ceramiczna. Pozwala ona budować energooszczędne ściany zmniejszając ryzyko powstawania mostków termicznych.
– W Willi Wrocław zastosowano zwiększoną warstwę izolacji ścian, która zapewni ochronę termiczną na poziomie wyższym niż ten wymagany przepisami budowlanymi. Za sprawą takiego rozwiązania, latem ściany będą chronić przed upałem, natomiast zimą zatrzymają ciepło w środku – informuje Inwestor.
Ściany wykonane z cegły ceramicznej gwarantują zachowanie najlepszego mikroklimatu
w budynku. Wpływ na to ma pojemność cieplna, która warunkuje stabilizację temperatury we wnętrzach oraz specyficzna struktura materiału normująca wilgotność powietrza. Ponadto, fundamentalnym komponentem cegły ceramicznej jest glina, dzięki czemu materiał budowlany jest ekologiczny.
Przeszklenia i rolety
Naturalne światło determinuje nasze samopoczucie. Mimo, iż nie mamy na nie bezpośredniego wpływu, za pomocą dużych przeszkleń możemy sprawić, że pomieszczenia będą bardziej doświetlone. Przykładem takiego rozwiązania są okna typu portfenetr sięgające od podłogi do sufitu. Odpowiednie usytuowanie takiej stolarki okiennej spowoduje, że do wnętrza dostanie się więcej światła, a dodatkowo pokoje będą za darmo dogrzewane promieniami słonecznymi. Duże okna posiadają także niebagatelne walory estetyczne. Nadają one zarówno bryle budynku, jak i wnętrzom, nowoczesnego charakteru oraz optycznie powiększają przestrzeń. Ponadto przeszklenia pozwalają na podziwianie krajobrazu znajdującego się za oknem.
– W Willi Wrocław mieszkańcy mogą cieszyć się relaksującym widokiem fauny i flory Parku Wschodniego. Duże przeszklenia pozwalają dostrzec zmiany zachodzące w otaczającej osiedle naturze bez wychodzenia z domu – dodaje Tadeusz Matusewicz.
W przypadku dużych okien zaleca się wyposażenie ich w rolety zewnętrze. Rolety stanowią doskonałą barierę przed warunkami atmosferycznymi. Mogą także być dodatkową izolację termiczną, która latem zapobiegnie zbytniemu nasłonecznieniu pomieszczeń, natomiast zimą pomoże zachować ciepło.
Ogrzewanie
Montując okna sięgające od sufitu do podłogi należy zastanowić się nad rozwiązaniem, które zniweluje uczucie chłodu w pobliżu przeszkleń. Idealną propozycją są grzejniki kanałowe, czyli kaloryfery zamontowane w podłodze wzdłuż stolarki okiennej. Grzejniki są skonstruowane tak, by wytwarzać strumień ciepła, tworząc tzw. kurtynę powietrzną. Tego typu rozwiązanie równomiernie ogrzewa pomieszczenie, jednocześnie osuszając szyby, na których w chłodnych okresach może gromadzić się para wodna. Dużą przewagą nad tradycyjnymi kaloryferami jest estetyczny, niemal niezauważalny wygląd. Jedynym widocznym elementem jest metalowa lub drewniana kratka wbudowana w podłogę.
Na rynku dostępnych jest wiele ekologicznych rozwiązań dedykowanych budownictwu mieszkaniowemu. Inwestorzy powinni być zobligowani do tego, by nowe inwestycje charakteryzowały się nie tylko komfortem użytkowania, ale i funkcjonowały w zgodzie z naturą. Niskie zapotrzebowanie energetyczne budynków to oszczędności dla mieszkańców oraz mniejsze obciążenie dla środowiska.
]]>